Пенсионеры в Перми освобождаются от налога на имущество физических лиц по одному объекту каждого предусмотренного законом вида. Поэтому за единственную квартиру, жилой дом и гараж можно одновременно не платить. За вторую квартиру или второй гараж налог обычно сохраняется, даже если собственник давно вышел на пенсию.
Льгота привязана к собственнику и виду недвижимости: квартира и комната составляют одну группу, дом - другую, гараж и машино-место - третью. Значение имеют также использование объекта, его кадастровая стоимость и период, за который выставлен платеж.
Уведомления, поступающие в 2026 году, относятся прежде всего к имуществу за 2025 год. Если пенсия назначена позднее, освобождение за прошлый год нужно проверять по тому основанию, которое действовало тогда, включая право на льготу для предпенсионера.
Кто получает освобождение в Перми
Право имеют получатели пенсий, назначенных по российскому пенсионному законодательству. Основанием может быть пенсия по старости, инвалидности, выслуге лет или потере кормильца. Работа по трудовому договору сама по себе льготу не отменяет: увольняться ради освобождения от имущественного налога не требуется.
Отдельная категория - люди, соответствующие условиям назначения пенсии по правилам, действовавшим на 31 декабря 2018 года. Для обычного возрастного основания это женщины с 55 лет и мужчины с 60 лет. У получателя досрочной пенсии право может возникнуть раньше; определяющим будет подтвержденное пенсионное основание.
Федеральные условия закреплены в статье 407 НК РФ и применяются к недвижимости в Перми. Городское решение от 21.11.2017 № 243 устанавливает местные ставки и дополнительные категории, в частности детей-сирот. Отдельного освобождения всех объектов только по статусу пенсионера в нем нет.
Какие квартиры, дома и гаражи можно освободить
Для обычного пенсионера выбор распределяется по следующим группам:
- одна квартира, часть квартиры или комната;
- один жилой дом или часть жилого дома;
- один гараж или одно машино-место;
- одно хозяйственное строение площадью не более 50 кв. м на участке для ЛПХ, огородничества, садоводства или ИЖС;
- помещение или сооружение для профессиональной творческой деятельности при соблюдении специальных условий закона.
Если принадлежат квартира и отдельно зарегистрированная комната, автоматически освободить обе по пенсионному основанию нельзя. Гараж и машино-место также конкурируют между собой. Зато квартира и дом относятся к разным группам, поэтому выбирать между ними не приходится.
Льгота применяется и к доле пенсионера. При этом налог рассчитывается для каждого совладельца отдельно: освобождение одного человека не распространяется на взрослого ребенка или супруга, которым принадлежат остальные доли. Наличие двух льготных статусов, например пенсионера и инвалида, также не увеличивает число освобождаемых квартир.
Решающим служит юридический вид объекта. Нежилые апартаменты, кладовая или отдельное коммерческое помещение не становятся квартирой из-за проживания в них. Их нужно оценивать по записи в ЕГРН и подходящему основанию, а не по рекламному названию.
Как облагаются дача, садовый дом и участок
«Дача» может включать несколько самостоятельных объектов: землю, дом, баню и гараж. Для каждого действуют свои правила. Садовые дома для целей имущественного налога относятся к жилым домам по статье 401 НК РФ, поэтому садовый дом и городской жилой дом попадают в одну льготную группу.
Баня или сарай площадью до 50 кв. м могут освобождаться как одно хозяйственное строение при подходящем назначении земельного участка. Здесь ограничение относится к общей площади постройки: строение в 60 кв. м не получает пенсионное освобождение на первые 50 кв. м по этому основанию. У гаража собственная группа, его не нужно включать в число хозяйственных построек.
Земельный налог рассчитывается отдельно. У пенсионеров есть федеральный вычет кадастровой стоимости 600 кв. м одного участка. При большей площади облагается оставшаяся часть с учетом других применимых льгот. Если дача находится за границами Перми, местные ставки и дополнения проверяют по муниципалитету ее расположения, даже когда собственник зарегистрирован в городе.
Когда пенсионеру все-таки начислят налог
Освобождение рассчитано на недвижимость, которую собственник не использует в предпринимательской деятельности. Если объект занят бизнесом, одного пенсионного удостоверения для его освобождения недостаточно. Регистрация человека как ИП сама по себе не превращает все личное имущество в предпринимательское: важен конкретный объект и его использование.
Пенсионная льгота также не применяется к объектам кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей и к определенной торгово-офисной недвижимости из специального перечня. Для гаражей и машино-мест, расположенных в объектах такого перечня, предусмотрено исключение, однако ограничение по стоимости сохраняется.
Если право на льготу появилось посреди года, освобождение учитывается с месяца его возникновения. Начисление за предшествующие месяцы может быть правильным. При назначении пенсии в течение года стоит проверить, не существовало ли раньше другого основания для освобождения, прежде всего предпенсионного.
Сколько платят за оставшиеся объекты
Для второй недвижимости сначала определяют налоговую базу, затем применяют городскую ставку, долю собственности и период владения. В Перми для обычных объектов стоимостью до 300 млн рублей включительно действуют следующие ставки:
| Объект | Кадастровая стоимость всего объекта | Ставка |
|---|---|---|
| Квартира, часть квартиры | До 2 млн рублей; свыше 2 до 4 млн; свыше 4 до 8 млн; свыше 8 млн | 0,1%; 0,15%; 0,2%; 0,3% соответственно |
| Жилой дом, часть дома | До 1 млн рублей; свыше 1 до 3 млн; свыше 3 до 7 млн; свыше 7 млн | 0,1%; 0,15%; 0,2%; 0,3% соответственно |
| Комната | До 1 млн рублей; свыше 1 до 2 млн; свыше 2 до 3 млн; свыше 3 млн | 0,1%; 0,15%; 0,2%; 0,3% соответственно |
| Гараж, машино-место | До 500 тыс. рублей включительно; свыше 500 тыс. рублей | 0,2%; 0,3% соответственно |
Ставку выбирают по стоимости целого объекта, а не только принадлежащей пенсионеру доли. Для сверки обычной недвижимости можно использовать городской налоговый калькулятор с учетом нужного налогового периода.
Даже при отсутствии полного освобождения сохраняются стандартные вычеты по статье 403 НК РФ: стоимость 20 кв. м для квартиры, 10 кв. м для комнаты, 50 кв. м для жилого дома. Для части дома вычитают стоимость 20 кв. м, для части квартиры - 10 кв. м. Вычеты уменьшают базу каждого соответствующего объекта и применяются автоматически; при отрицательном результате база равна нулю.
Как выбрать объект для льготы
Если уведомление о выборе не подавалось, освобождение предоставляют по одному объекту каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога. Это именно сумма налога, а не обязательно самая дорогая или большая квартира: на расчет влияют доля и месяцы владения.
Чтобы выбрать другой объект, подают отдельное уведомление не позднее 31 декабря года, с которого должен применяться этот выбор. Для налога за 2026 год срок - 31 декабря 2026 года; платеж по нему появится в следующем году. Подача такого уведомления осенью 2026 года сама по себе не меняет задним числом выбор за 2025 год.
Заявление о праве на льготу и уведомление о выбранном объекте решают разные задачи. Первое устанавливает основание освобождения, второе определяет конкретную недвижимость внутри группы.
Как оформить льготу и куда обратиться в Перми
Сведения о пенсии поступают в ФНС из Социального фонда, поэтому обычно льгота предоставляется без заявления. Ее можно проверить в личном кабинете налогоплательщика в сведениях о льготах. Ежегодно повторять ранее поданное бессрочное заявление не требуется.
Если сведений нет, заявление можно направить через личный кабинет, по почте, лично в любую инспекцию либо через уполномоченный МФЦ. Понадобятся заявление с данными налогоплательщика, основанием и периодом льготы; для личного обращения - паспорт. Документ о назначении пенсии можно приложить добровольно: при отсутствии подтверждения налоговая запрашивает сведения самостоятельно.
В Перми документы принимают, например, в инспекции № 24 на улице Екатерининской, 69; также есть прием в инспекции № 23 на улице КИМ, 91а и ИФНС по Свердловскому району на 1-й Красноармейской, 21. В операционных залах этих инспекций прием идет по понедельникам и средам с 9:00 до 18:00, по вторникам и четвергам до 20:00, по пятницам до 16:45, без обеденного перерыва. Перед праздниками день сокращается на час.
В краевом МФЦ предусмотрен прием заявлений о льготе, уведомлений о выборе объекта и обращений об уточнении начислений. Услуга бесплатна. Конкретный офис и запись можно уточнить по телефону 8-800-23-43-275. Решение принимает налоговая: обычный срок рассмотрения заявления о льготе - 30 дней с получения, при запросе подтверждений его могут продлить еще максимум на 30 дней с уведомлением заявителя. Результат направляют способом, указанным в заявлении; посещать инспекцию после электронной подачи обычно не требуется.
Что делать, если пенсионеру пришло уведомление
Сначала найдите в нем раздел налога на имущество и сопоставьте кадастровый номер, долю, период владения и размер льготы. Платеж может относиться ко второй квартире, земле или месяцам до возникновения права. Общая сумма уведомления сама по себе не показывает, что пенсионное освобождение потеряно.
- Проверьте, есть ли пенсионное основание за год начисления и какой объект освобожден.
- Если льгота пропущена, подайте заявление о ее предоставлении с указанием периода.
- Если неверны объект, доля или начисленная сумма, направьте заявление о перерасчете и приложите подтверждения: уведомление, документ о пенсии, выписку ЕГРН или договор, относящийся к ошибке.
- Сохраните номер обращения и проверьте решение, исправленное уведомление и состояние расчетов в личном кабинете.
Налоги за 2025 год нужно уплатить не позднее 1 декабря 2026 года. Поэтому спорное начисление лучше исправлять сразу после получения, оставляя время на рассмотрение и возможный дополнительный запрос. При отказе изучите указанную причину: отсутствие пенсионных сведений, неподходящий вид объекта и предпринимательское использование требуют разных документов и доводов.
Комментарии